孙宏斌兑现了16年前的一句话，事关王石

​深圳，桑拿房内，热气腾腾，一位50多岁的老汉精赤着身体，正与同伴聊天。

突然，门外闯进来一个小伙子，一声不吭拿起一大桶水浇在烧红的石头上。

“扑哧”一声，桑拿房中的温度骤然升高，热浪扑面而来，逼得人喘不过气。老汉的同伴大叫一声，夺门而去。

老汉却岿然不动，跟那名男青年在炙热难耐的桑拿房中坚持。

片刻，门又开了，出来的不是老汉，而是那位挑事的小伙。

老汉坚持到了最后。

这是发生在16年前的一幕，故事中的老汉正是王石，而那名男青年则是并购狂人孙宏斌。

彼时，孙宏斌誓言超越王石，在一次房地产论坛上，王石正在静静地喝着茶，微笑地接受着各路小弟的追捧。但是，孙宏斌在讲台上的发言，彻底惹怒了他。

“我们的中长期战略是要做全国第一，也就是要超过在座诸位，包括王总。”

那是个企业家锋芒毕露的年代。王石也不客气，当场怼回去：“睁眼说瞎话。”

当年王石捍卫了他的荣耀，孙宏斌不仅蒸桑拿没赢过王石，在地产行业同样没干过他，不久之后顺驰因现金流断裂被贱卖。

刚刚，孙宏斌卷土重来，融创十年磨一剑，终于超越万科。

​01

据克而瑞最新放出的1-11月销售榜，融创在权益金额和操盘金额方面，分别以3454亿、4754亿力压万科的3445亿、4594亿。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

由此，融创以8.1亿元的微弱优势，成功将万科挤出了前三。

变化就发生在近两月。前9月，万科的销售额还遥遥领先，多出融创300亿元之多。而到了10月份，万科和融创的差距明显缩小，两者仅相差122.4亿元。

原因就在于，以稳健著称的万科促销力度不及同行。10月以来，以恒大为首的部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推案力度，使得其10月销售业绩表现为环比上升。

融创西南更是加入“双十一”促销狂欢，活动涉及四川、云南、广西、贵州、重庆共15城的万套房源。

促销力度也很大，期间购房者可在融创西南旗舰店参与111元抢单套最高190万购房补贴，成功者可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格。

一番刺激下，市场给了融创很好的回应。

孙宏斌当年“超越万科，成为行业第一”的宏愿，终于不再是网络流传的“万科魔咒”式笑话。

02

2003年，孙宏斌带领的顺驰以黑马姿态疯狂扩张，甚至从龙头企业万科处虎口夺食。

王石遂对孙宏斌喊话：“你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制风险？”

一语成谶，三年后顺驰贱卖给香港路劲基建。万科的销售额却从2006年的220亿迅速增长到526亿元，成为全国最大的房地产上市公司。

​双方首战以孙宏斌的落败告终，不过，孙宏斌懂得适时断臂求生，很快就带着融创卷土重来。

融创并不是顺驰倒下后才出现的新公司，而是孙宏斌在2003年创办，最初以天津为基地操作高端物业项目。

和顺驰类似，融创最初也是疯狂扩张，但随着顺驰的倒下，融创改走更稳健的道路。

经历一番苦心经营，融创最终于2010年登陆香港上市，但万科行业老大的地位一直没人能撼动。

03

三十年河东，三十年河西。

近几年，万科一直磕磕绊绊，除了经历长达三年的“万宝之争”，王石也从万科离职，“万科魔咒”也被恒大、碧桂园屡屡打破，昔日的宇宙大哥黯然失色。

孙宏斌则一路过关斩将，风头正劲。其通过大手笔的“买买买”战略，迅速圈入优质项目和廉价土地，让融创不仅突破了5000亿元大关，还成为恒大、碧桂园、万科的有力竞争者。

只能说，江湖之中，既没有永远的王者，也没有永远的输家，谁都有可能逆袭成功。

几年间，反转是怎么产生的？

“万宝之争”后，万科迎来深圳地铁做大股东，王石被踢出局，此后被资本乱局拖累、没有主人的万科开始走下坡路。

之后两三年，万科沦为跟跑者，多次被恒大、碧桂园赶超。在2019年中国房地产百强企业排行中，万科已成为行业老三。

在王石退出万科管理层之后，万科由郁亮+祝九胜这组财务出身的CP掌管。

​有业内人士称，两人皆财务出身，太相似让两人无法形成“互补”效应。此外，在年龄上，郁、祝两人并没有形成良好的搭配。

郁亮1965年，祝九胜1969年，选择70后、80后更利于平稳接班，从某种程度来看祝九胜更像是过渡期代班人。

没有实际掌管人的万科，不会死但注定会平庸下去。

另一边，以孙宏斌为主导的融创，旗帜鲜明。为了实现弯道超车，孙宏斌只要抓住机会就“买买买”，高管反对，他就换个手机号找清净。

过去几年来，他和联想谈，和金科谈，和乐视谈，和海航谈，和万达谈，和李嘉诚的长江谈。

最大型的一次并购正好发生在王石退场的2017年，当时融创以总额631.7亿元接手万达集团13个文旅项目以及76个酒店项目，把万达多年苦心搜集的项目一举拿下。

他也不是没有被坑过，接盘乐视就是最好的证明，事后让他一度哽咽。

但爱冒险是孙宏斌的天性，别人问他如何看待“接盘侠”这个称号，他却回应说，人们愿意找他谈，是因为他愿意吃亏。

不过相比亏掉的，孙宏斌捡回来的更多。融创也在他的“疯狂”管理之下，跑成了一匹快马。

04

其实，王石一直以来都没有小觑孙宏斌这个对手。

16年前，孙宏斌与王石在桑拿房暗自较劲时，王石就对不解其意的同伴表示，“这人就是房地产界的孙宏斌，跑进来就是搅局来的，所以一定要坚持住，不能输给他。”

更为重要的是，孙宏斌确有实力，在创办顺驰前就展现出了旁人不能及的能力和才干。

初入职场的孙宏斌即投身联想，在不到两年的时间里，从普通员工变成了主任经理。

27岁时，又被破格提拔为联想集团企业发展部的经理，主管全国18家分公司，甚至一度被视为柳传志的接班人。

进入房地产行业后，风风火火的孙宏斌又带领顺驰以黑马姿态迅速崛起，2004年即以13亿的资产进入胡润百富榜，位列91位。

都说，如果遇到最强大的对手，往往会惺惺相惜。从某种意义上，孙宏斌和王石有很多相似之处。

比如都擅长营销，近期又前后脚登上热搜。

11月23日，离开万科两年的王石，发布了新书《我的改变》，回顾个人的至暗时刻、透露万宝之争内幕、暗讽王思聪。

重要的是，还一不小心“透露”了万科的年报，虽险些陷入信息披露漩涡，但也让万科的股票大涨了不少。

四天后，孙宏斌以153亿元收购云南城投两大项目，见面会上回应接盘侠称号说，“那是因为我们口碑好”。

#孙宏斌回应接盘侠称号#立马成为大家热议的话题，并登上当天热搜榜的前30位。房师只能感叹，段子手孙宏斌这波操作真牛。

有鉴于此，房师也顺手送了孙宏斌一个近400亿的大项目，接盘世界第一的中国超大对撞机，详见《孙宏斌、成都，和超大对撞机》。

如今，孙宏斌的融创和王石不在的万科终于正面刚上了，那么继恒大、碧桂园后，孙宏斌能否再次打破万科魔咒，相信王石也在期待。

摘自—今日头条